Las decisiones legales recientes y la nueva legislación proporcionan que el vendedor tiene una responsabilidad de revelar a usted la condición verdadera de la propidad. El concepto de vender una propiedad "como es", con el comprador si se asume que toda la responsabilidad de determinar la condición de la propiedad, no es aceptable en el actual mercado. Los vendedores deben divulgar la condición sabida de la propiedad al comprador. Esta información se debe poner a disposición del comprador cuanto antes.

¿Encanto o irritante?
Viviendo en una propiedad, el vendedor sea acostumbrado a las condiciones peculiares que pudieron haberse convertido. Pero para el comprador, esa particularidad puede ser más que una inconveniencia mera. Puede ser un irritante que el comprador no puede tolerar. Es importante que el vendedor repasar la condición de la propiedad con el agente de propiedades inmobiliarias y tome la nota especial de cualquier problema en la declaración del acceso. La sección 1102 del código civil requiere que el vendedor provea al comprador "una declaración terminada del acceso de la transferencia de las propiedades inmobiliarias."

Todos los Sistemas Van
Una asunción básica en cada venta es que la casa y los sistemas en la casa son funcionales. Por ejemplo, la azotea sostendrá fuera la lluvia y del sol, el calentador de agua caliente la agua, y el calentador proporcionará calor. Si se sabe que no funcionan cualesquiera de los sistemas correctamente, tales hechos se deben incluir en el acuerdo de compra y ser reconocidos por el comprador.

"Como Es"
"una compra como es” es perfectaments acceptable contal que el comprador entiendad los que exige. Así, puede ser dicho en el acuerdo de compra que el comprador acepta la azotea y la plomería y el sistema eléctrico en sus actuales condiciones y reconoce que tienen defectos. Este reconocimiento proporciona una defensa para el vendedor si es demandado más adelante por no divulgó los problemas.

Peligros para el medio ambiente
Se requiere que el vendedor divulga cualquier conocimiento de peligros para el medio ambiente en el hogar o el área tal como asbesto o los agentes contaminadores. Le proporcionarán una declaración del acceso de la transferencia de las propiedades inmobiliarias completada por el vendedor en cuanto a su conocimiento o conocimiento en este tema.

TOME un Tip De los Estados Unidos
Peligros para el medio ambiente: Una guía para los dueños y los compradores caseros es un manual preparado por el departamento de California de las propiedades inmobiliarias para informarle las varias toxinas y los desechos peligrosos y qué usted puede hacer sobre ellos. Una copia de esta publicación le será dada.